Покупая жилье, не достаточно только осмотреть квартиры. Под привлекательным видом жилья может крыться много недостатков. На что следует обращать внимание при покупке жилья, рассказывает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.
Выбор квартиры начинают с района и его инфраструктуры. Следует узнать историю микрорайона.
Это очень важно, потому что в Киеве полно объектов, возведенных в неблагоприятных зонах. Есть дом, где во время строительства разлили ртуть. А в Буче 2-3 года подряд в новые высотки невозможно вызвать скорую помощь, в поликлиниках людей не принимали. Детей жителей высоток не брали в детские сады. Ибо объект не принадлежал документально городу Буча. Также чрезвычайно распространенным явлением является показ квартиры в новом доме возле недостроенного детсада или школы. Продавцы обычно говорят: "Скоро строительство закончат и близко будет от дома". Но на самом деле сейчас очень мало строится школ и детских садов. Если они по 5-10 лет не достраиваются, то их никогда не достроят.
Покупатель должен подниматься по лестнице в квартиру. Так можно осмотреть состояние подъезда, посмотреть, какого уровня люди там живут.
Не стесняйтесь зайти к соседям с разных этажей, спросить их о других соседях, о том, когда в последний раз был произведен ремонт в доме. Это очень хорошо работает. Однажды знакомый собирался приобрести жилье на Борщаговке. Бабушка у подъезда сказала, что он уже третий покупатель за год. Оказалось, продавали квартиру преступники и документы были поддельными. Также советую обратиться в ЖЭК по вопросам этот дом. Узнать там о замене лифтов, состоянии подвалов и т.д..
Следует проверить, не была квартира перепланирована. Проверить вентиляцию, сантехнику, стены.
Все счетчики должны быть опломбированы. Иначе придется заплати штраф около 17 тысяч гривен. Если квартира была перепланирована, это должно быть указано в справке от БТИ. Если ее нет, оформление справки за 2-8 тысяч гривен ложится на плечи нового владельца. Вытяжку проверяют зажигалкой или спичкой. Если пламя у вытяжки движется, она работает. Квартиру с плохой вентиляцией не советую покупать. Там будет затхло, может развиваться грибок. В ванной комнате и недалеко балкона должны настораживать свижопоклеени обои или краска. Вполне вероятно, что таким образом маскировали грибок или избыточную влажность. Надо включить свет, посмотреть равномерно ли светит лампочка. Если нет, возможны прыжки электричества, портящие бытовую технику.
Торгуйтесь с продавцом. Не соглашаться на доплату за встроенные шкафы и другие элементы ремонта.
Старый хозяин их все равно не заберет. Лучшим аргументом при торге является доступно изложить перед хозяином задаток и назвать на 5-7% меньшую цену. В большинстве случаев хозяева соглашаются с более низкой ценой.
2 
1
Комментарии