Ексклюзивы
четверг, 10 августа 2006 15:17

Банк контролирует работу строителей

Автор: Фото: Евгений КОЛЕСНИK
  Александр Шушвал (справа) проверяет как идут строительные работы на улице Бальзака на столичной Вигуривщине-Троещине
Александр Шушвал (справа) проверяет как идут строительные работы на улице Бальзака на столичной Вигуривщине-Троещине

После аферы с "Элита-центром" строительным компаниям запретили получать деньги на строительство жилья непосредственно от клиентов. Деньги может накапливать и тратить на сооружение домов банк или финансовая компания, которые получили лицензию на доверительные операции. Для расчетов с застройщиком банк открывает отдельный счет на каждый объект — фонд финансирования строительства (ФФБ).

В столице банк "Крещатик" по новой схеме финансирует шесть новостроек на тысячу квартир. Средства строительным компаниям пересчитывает ежемесячно. Однако сначала проверяет, как потратили выданное раньше.

— Так, от строения к строению, ежемесячно три тысячи километров наматываю, – рассказывает руководитель отдела доверительных операций банка "Крещатик" Александр Шушвал, 33 года, дорогой к очередному объекту.

Он идет проверять 26-этажку на улице Жмаченко. Начинает с крыши. Потом осматривает лифтовые механизмы.

— Оборудование дорогое. Убеждаюсь, что все установили. А бетонный навес нужно оббить металочерепицей — такой проект.

Дом на Жмаченко возводят по городской программе молодежного кредитования. В прошлом году "квадрат" стоил около $600. Осенью жители будут праздновать новоселье. Окна со стеклопакетами уже вставили, и строители начали отделочные работы.

Закончив проверку, Александр подписывает акт. Едет на другу стройку на улице Бальзака. Жилищный комплекс на 14–22 этажа возводить начали в этом году. 14-этажный блок уже вырос на три этажа, для остальных едва лишь забили сваи.

— Под 22-этажный дом заливают 27 железобетонных свай на глубину 17–25 метров и трехметровую бетонную "подушку", — объясняет Александр.

Он обходит с прорабом котлован и цифровиком делает несколько снимков.

Для чего снимаете?

– Фотографии добавляем к акту выполненных работ. Для убедительности. Ультразвуком проверяем глубину и целостность свай. Если есть трещина, рядом с поврежденной сваей придется заливать новую. Это дополнительные незапланированные расходы. Если смета фонда превышена, платит строительная компания, потому что она допустила ошибку. Потому и контролируем каждый этап — от фундамента до оотделочных работ. Если строительная фирма "нарисует" фиктивный акт выполненных работ или завысит цены, мы откажемся от их услуг или прекратим финансирование до выяснения обстоятельств.

А если деньги из фонда таки исчерпаются?

— Это хлопоты застройщика. По закону он берет на себя риск, что средств на завершение строительства может не хватить.

Были случаи, когда вам подавали фиктивные акты?

— У нас — нет. Банк выбирает строительные фирмы с надежной репутацией. Проверяем проект, разрешения и расчеты, чтобы убедиться, что заявленной суммы хватит для введения жилья в эксплуатацию. Компания-застройщик должна иметь строительную технику и достаточно денег на счете, чтобы начать работу за собственные средства. Тогда банк подписывает с ней договор о создании фонда финансирования строительства. Компания дает нам помесячный план финансирования с описанием, что и как будет строить, и какая сумма необходима на каждом этапе.

С клиента дополнительной платы не берут

На новой площадке на улице Милославской (Троещина) нужно делать палевое поле. Строителям говорим: "Авансом выдадим 65%, остальное - за ваш счет". Выполнят работу — доплатим. Сейчас собираем средства желающих приобрести жилье, то есть доверителей, чтобы начинать строительство.

Много покупателей?

— Пока строительство не началось, люди неохотно несут деньги. На Милославской выкупили 20 процентов квартир. Чем выше дом, тем больше и покупателей. За месяц до завершения строительства все квартиры распродадим.

А можете не распродать?

— Такое бывает, если цена квадратного метра хотя бы на 10–15 процентов выше средней по району. Мы исследуем рынок, убеждаемся, что проект реален и прибылен, узнаем все о самом застройщике. Только потом решаем, можно ли открывать ФФБ на этот объект.

В Киеве много предложений, и покупателей пытаются завлечь низкими ценами. Себестоимость сегодня квадратного метра на уровне 800 долларов. Если кто-то предложит инвестировать в проект, где заложена себестоимость 500 долларов, — это альтруист или мошенник.

То есть, для клиента ваше участие означает, что он своевременно заселится в новую квартиру?

— Да. Банк контролирует все расходы относительно новостройки. Наши обязательства будут считаться выполненными, когда человек получит все документы, подтверждающие право собственности на готовую квартиру.

Если к вам придет человек с просьбой открыть ФФБ на одну квартиру в новостройке?

— Откроем. Независимо от объекта работаем по стандартной схеме.

Сколько стоят услуги банка?

— С клиента дополнительной платы не берем. Например, однокомнатная квартира на Бальзака стоит 50 тысяч долларов. Именно столько и должен заплатить покупатель. Другие вопросы банк и строительная компания должны решить между собой.

Банк тоже может прогореть. Что тогда?

— Средства самого фонда сохраняются на отдельном счете и не зависят от финансовых результатов банка. Но, чтобы перестраховаться, советую выбрать управителем банк из первой двадцатки рейтинга Нацбанка ("Крещатик" в этом списке 16-й. — "ГПУ"). Их активов всегда хватит на покрытие убытков. Годами они создают свою репутацию и заинтересованные в ее сохранении.

 


 

Банки, которые создают фонды финансирования строительства

 

АППБ "Аваль", АКБ "Аркада", ООО "Артем-банк", ОАО СКБ "Днестр", ОАО "Кредитпромбанк", АКБ "Меркурий", КБ "Столица", АБ "Таврика", АКБ "Уксоцбанк", АБ "Крещатик"

Как оформляют покупку квартиры

Покупатель должен зарезервировать в строительной компании определенную квартиру. После уплаты 10–30% ее стоимости он заключает с банком договор об участии в фонде финансирования строительства. В договор заносят стоимость квартиры, ее площадь и потребительские свойства жилья. За помещение можно платить сразу или частями. Как правило, за месяц до сдачи дома нужно внести всю сумму. Если стоимость оплачена полностью, банк выдает свидетельство об участии в ФФБ. При частичной оплате закрепляется право на определенное количество квадратных метров. Право собственности на квартиру клиент приобретает после полного расчета и введения объекта в эксплуатацию.
Если собственных сбережений не хватает, часть квартиры можно оплатить, получив ипотечный кредит. Этот договор оформляется отдельно.

Сейчас вы читаете новость «Банк контролирует работу строителей». Вас также могут заинтересовать свежие новости Украины и мировые на Gazeta.ua

Комментарии

Залишати коментарі можуть лише зареєстровані користувачі

Голосов: 1
Голосование Как вы обустраиваете быт в условиях отключения электроэнергии
  • Приобрели дополнительное оборудование для жилья для энергонезависимости
  • Подбираем оборудование и готовимся к покупке
  • Нет средств на такое, эти приборы слишком дорогие
  • Есть фонари и павербанки для зарядки гаджетов, нас это устраивает
  • Уверены, что неудобства временные и вскоре правительство решит проблему нехватки электроэнергии.
  • Наше жилище со светом, потому что мы на одной линии с объектом критической инфраструктуры
  • Ваш вариант
Просмотреть