Киевлянка Нина Дмитрук, 41 год, вместе с мужем Виталием, 43 года, присмотрели трехкомнатную квартиру в пятиэтажке, которая строится по улице Садовой на окраине Теремков. Метр стоит четыре тысячи гривен. "Коробку" выгнали, местами окна металлопластиковые поставили. Дмитруки уже дали объявление о продаже своей двухкомнатной на Голосеевской площади, когда взорвался скандал вокруг "Элиты-Центра".
— В первый раз мы обратились к компании-застройщику в ноябре 2005-го, — вспоминает Нина. — Свободных квартир было много. В феврале в этой конторе сказали: если вложить деньги сейчас, дадут пять процентов скидки. А трехкомнатных было столько же, сколько и полтора месяца назад! Стало быть, люди не спешат покупать жилье.
Семья решила отложить покупку и посмотреть, как пойдет дело дальше.
Многие боятся покупать новые квартиры, особенно если их строят небольшие компании. Специалисты по недвижимости говорят, что в феврале соглашений заключено гораздо меньше.
Многие боятся покупать квартиры, особенно если их строят небольшие компании
Строители в один голос заверяют, что мошенничество "Элиты-Центра" — явление одиночное. Но стражи порядка обнаружили, что и компании "УкрАзиаБуд", "Эталон-2В", "Адонис", "Алес-строй" и некоторые другие сооружали жилье на Харьковском массиве, Березняках и проспекте Науки по похожей непрозрачной схеме. Застройщики по адресу Княжий Затон, 9 скрыли от покупателей, что проект не согласован и что они не имеют разрешения на строительство. И что могут поэтому потерять право на строительство.
Но спрос снизился не только из-за опасений. В 2004–2005 годах люди покупали жилье, чтобы перепродать. Слухи о стремительной уценке осенью 2005-го охладили интерес к новостройкам.
В этом году, убежден директор Центра недвижимости и оценки "Мегокон-В" Владимир Винокур, 59 лет, перекупщики еще меньше будут интересоваться новым жильем. Потому что сейчас вкладывать деньги в банк почти так же выгодно, как и заниматься перепродажей. Таким образом, новостройки значительно не подорожают, но и обвал цен маловероятен.
Александр Андреев, 45 лет, владелец компании "Апартамент", также говорит, что оснований для снижения стоимости жилья в Киеве нет.
— На цены значительно влияют ожидания, — продолжает Александр Петрович. — Руководители больших строительных компаний повторяют, что цены на стройматериалы растут, горючее дорожает, свободных участков мало — и покупатели верят, что жилье не подешевеет.
Сможет ли семья Дмитрук безопасно и недорого купить новую квартиру?
Специалисты по недвижимости говорят, что главное — проверить, с кем имеешь дело. Нужно вкладывать деньги в компании, которые принимают их на специальные счета в банках и страхуют риски клиентов. Все документы, договоры следует тщательным образом изучить. Если инвестор не очень знает юридические тонкости, лучшее обратиться к реелторской компании или адвокатуре.
Цены на новостройки вряд ли упадут
Руководитель холдинга "Киевгорстрой" Владимир Поляченко, 67 лет, полагается на завоеванный авторитет. Его компания более десяти лет строит жилье за средства граждан. Главное — деньги принимает не "Киевгорстрой", а банк "Аркада". Потом банк финансирует строительство и контролирует использование. Именно такая схема определена законодательством.
А цены на новостройки вряд ли упадут. Союз специалистов по недвижимости Киева прогнозирует новое повышение цен на жилье в апреле – мае.
1 
1
Комментарии