За 600 гривен продают фальшивую базу квартир

 

- Уже почти полгода риелтор не может подобрать мне квартиру, - рассказывает киевлянин Алексей Гач, 36 лет. Он хочет купить двухкомнатную в Киеве за $70-80 тыс. Обратился в агентство недвижимости "Благовест".

- Заплатил 600 гривен за базу подходящих квартир. Пообещал риелтору 1 процент от стоимости. Осматриваю еженедельно по две-три, но еще ни одна не подошла. То напрописано туда по пять-шесть человек, половина которых за рубежом. То квартира трижды затоплена.

- Купить жилье дешевле без риелтора, - говорит 42-летний Анатолий Топал, вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью. Каждое воскресенье он проводит тренинги в центре "Жизнь как чудо".

- Что у риелторов есть какие-то базы квартир - это миф. Некоторые псевдоспециалисты берут за эту услугу 300-600 гривен, передают покупателю список около метро и исчезают. Обзвонив, человек понимает, что эти квартиры уже проданы.

Искать объявления советует в газетах, посещать сайты realt.ua, aviso.ua, est.ua. Там недвижимость выставляют хозяева, а не посредники. На некоторых информация платная, стоит 140-200 грн.

- Можно смотреть и базы бесплатных сайтов. Но там выйти на хозяев сложнее.

Предложения с ценой на 10-20% ниже рыночной - это хитрости, заверяет Анатолий Топал.

- Так риелторы привлекают внимание покупателей. Потом вам предложат другие варианты, с высшей ценой. Если на рынке появляются дешевые квартиры, их покупают в первые часы. В интернете таких нет. Осторожно относитесь к недвижимости, на 5-7 процентов дешевле рыночной, с отметкой "срочно". Часто в таких квартирах не все в порядке с документами.

Если клеите объявление на столб или около парадного, они должны быть оригинальные и смешные. Например, "Молодая пара Олег Васильевич и Роман Петрович купят квартиру в этом районе".

Покупая жилье, начните с осмотра района и инфраструктуры.

- В Киеве полно объектов, возведенных в неблагоприятных зонах. Есть дом, во время строительства которого разлили ртуть.

К квартире лучше подниматься по лестнице. Увидите подъезд, а заодно поймете, кто будет вашими соседями.

- Не стесняйтесь зайти к соседям на разных этажах, спросить о других. Мой знакомый собирался приобрести жилье на Борщаговке. Бабка у подъезда сказала, что он уже третий покупатель за год. Квартиру продавали преступники по поддельным документам.

Важно, была ли квартира перепланирована.

- Все счетчики должны быть опломбированы. Потому что придется заплатить штраф 17 тысяч гривен. Перепланировка жилья должна быть указана в справке БТИ. Если этого нет, придется оформлять справку за 2-8 тысяч гривен.

Анатолий Топал советует торговаться с продавцом.

- Не следует соглашаться на доплату за встроенные шкафы и другие элементы ремонта. Старый хозяин их все равно не заберет. Лучший аргумент во время торга: выкладываете перед хозяином задаток и называете на 5-7 процентов меньшую цену. В большинстве случаев продавцы на это соглашаются.

×