Ексклюзивы
понедельник, 18 ноября 2013 18:47

Отечественные новостройки могут стать непригодными для жизни уже через 30 лет

Отечественные новостройки могут стать непригодными для жизни уже через 30 лет

Киев стоит на грани строительного Апокалипсиса, пишет Зеркало недели. Отрасль, всегда считавшаяся локомотивом развития, сегодня входит в штопор. И прилагают к этому руку люди, которые должны эту отрасль развивать и лелеять.

Строящиеся дома должны достаточно долго эксплуатироваться без ремонта. Для оценки этого в 1998 г. Государственным комитетом строительства, архитектуры и жилищной политики Украины был издан приказ №215 "Об утверждении Единого классификатора жилых домов в зависимости от качества жилья и наличия инженерного оборудования" по установлению категорий строящихся домов, в соответствии с которым всем присваивается категория в зависимости от срока службы здания.

К 1-й категории относятся дома со сроком эксплуатации не менее 150 лет, ко 2-й — 125, к 3-й — 100, к 4-й — 100, к 5-й — 70, к 6-й — 30—50 лет. Сроки эксплуатации зданий определяются материалами, из которых они построены, а точнее сроком службы этих материалов.

Трагедия Киева и Украины заключается в том, что сегодня практически все строящиеся дома (за исключением элитных) относятся к 6-й категории. Это означает, что максимум через 30 лет эти здания не смогут выполнять свои функции для проживающих в них людей. Т.е. в течение жизни одного поколения дом станет   непригодным для жизни .

В 30 лет вы покупаете новую квартиру, а в 60 оказываетесь перед угрозой полной ее потери.

Продолжительность жизни дома складывается из срока эксплуатации его конструктивных составляющих и не превышает срока минимальной службы используемых материалов.

Иными словами, если каркас дома имеет срок эксплуатации 150 лет, а ограждающая облицовка дома — 30 лет, это значит, что через 30 лет ограждение разрушится, и жилой дом превратится в нежилой каркас.

Решением секции градостроения и архитектуры Минрегиона от 21 декабря 2011 г. была остановлена разработка ГСТУ "Комплекты систем фасадной теплоизоляции с облицовкой кирпичом" и предложено исключить этот класс фасадных конструкций из классификации, приведенной в ГСН В.2.6.-33:2008 "Конструкции внешних стен с фасадной теплоизоляцией. Требования к проектированию, устройству и эксплуатации".

Самые долговечные системы облицовки из высококлассного керамического кирпича были практически запрещены в строительстве.

А облицовка домов с обустройством стен на основе тонкослойных штукатурок, наносимых на пенополистирольный утеплитель, стала едва ли не единственной применяемой в строительстве.

При беглом взгляде вы не увидите серьезных оснований для беспокойства, а даже скажете: ведь будет дешевле.

Но это не так. На основании исследований, выполненных Научно-исследовательским институтом строительного производства, следует, что обустройство стен дома на основе тонкослойных штукатурок, наносимых на пенополистирольный утеплитель, проводится с недопустимыми технологическими нарушениями, что ведет к сокращению срока службы таких ограждений до нескольких лет.

К недопустимым технологическим нарушениям при строительстве относятся:

— нанесение тонкослойной штукатурки (практически шпаклевки) не со стационарных неподвижных лесов (часто ли вы видели стационарные леса на 15—20-м этаже строящихся зданий?), а с подвесных строительных люлек, не позволяющих штукатуру прилагать должную силу для нанесения материала, т.к. люлька отклоняется и штукатурка наносится неравномерным и недостаточным слоем по поверхности утеплителя;

— возможность применения пенополистирольных плит с тонкослойной штукатуркой в высотном строительстве не подтверждена научными разработками и зарубежным опытом и запрещена нормативами при строительстве зданий свыше девяти этажей, где должны использоваться негорючие теплоизоляционные материалы;

— температура воздуха при нанесении штукатурок не должна быть ниже 5 и выше 35°С. А как тонкой штукатурке, приготовленной на воде, переносить осенние и весенние ночные заморозки, а летом — температуру на своей поверхности +35°?

— Толщина нанесения штукатурки должна быть в пределах 6 мм, в то время как на практике в большинстве случаев толщина слоя составляет до 3 мм;

— ГСТУ Б.В.2.6-36 позволяет использовать в стенах пенополистирол с плотностью не менее 15 кг/куб. м, что по стандарту производства пенополистирола по ГСТУ Б.В.2.7-8.94 означает фактически марку М25. Но проектировщики и строители ошибочно полагают, что могут использовать марку М15, которая определяет плотность материала от 0 до 15 кг/куб. м. Эта ошибка приводит к широкому применению в строительстве пенополистирола марки М15 с низкой фактической плотностью.

В результате мнимой дешевизны и легкости производства, бесконтрольности и возможности многочисленных нарушений технологии при строительстве, системы с тонкослойными штукатурками получили пандемическое распространение в новом строительстве (95% от общего объема), санации домов старой застройки (100%) и санации домов новейшей застройки (100%).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: 30% жалоб на рейдерство приходится на рынок недвижимости

Все это приводит к тому, что капитальность строительства новых зданий опустилась ниже допустимого уровня.

В результате в настоящее время не строится практически ни одного высотного дома с облицовкой из кирпича, а глядя на профессионалов, и частные застройщики в малоэтажном строительстве все чаще выбирают путь в никуда.

При этом горе-разработчики проектов вместе с Минрегионом практически закрывают целую — истинно украинскую отрасль промышленности —кирпичную. А ведь кирпич издавна является наиболее долговечным, экологическим и красивым материалом. Современный керамический клинкерный кирпич — вообще идеальный облицовочный материал, наиболее широко используемый в Европе и позволяющий создавать самую долговечную облицовку.

Ведь строителям сейчас хочется строить подешевле и побыстрее, продать подороже, а будущие жильцы, покупая квартиру в таком доме, приобретают и "подарок" в виде будущих регулярных ремонтов фасада дома.

В Украине уже построено около 100 млн кв. м жилья с непрогнозирумыми эксплуатационными характеристиками энергосбережения и долговечности. А подтверждением является то, что уже сейчас дома, построенные по новым нормам три-четыре года назад, начали заново утеплять.

При этом выход из ситуации достаточно прост. Необходимо отменить решение секции градостроения и архитектуры Минрегиона от 21 декабря 2011 г., завершить работу над проектом ГСТУ "Комплекты систем фасадной теплоизоляции с облицовкой кирпичом" и начать широкое применение керамического кирпича для облицовки домов с использованием новых конструктивных решений по его использованию.

Сейчас вы читаете новость «Отечественные новостройки могут стать непригодными для жизни уже через 30 лет». Вас также могут заинтересовать свежие новости Украины и мировые на Gazeta.ua

Комментарии

2

Залишати коментарі можуть лише зареєстровані користувачі

Голосов: 1
Голосование Как вы обустраиваете быт в условиях отключения электроэнергии
  • Приобрели дополнительное оборудование для жилья для энергонезависимости
  • Подбираем оборудование и готовимся к покупке
  • Нет средств на такое, эти приборы слишком дорогие
  • Есть фонари и павербанки для зарядки гаджетов, нас это устраивает
  • Уверены, что неудобства временные и вскоре правительство решит проблему нехватки электроэнергии.
  • Наше жилище со светом, потому что мы на одной линии с объектом критической инфраструктуры
  • Ваш вариант
Просмотреть