Протягом року дешевшали квартири на вторинному ринку. Найбільше купували двокімнатні квартири. Чим відзначився 2016-й для ринку нерухомості, розповів в інтерв'ю Gazeta.ua Анатолій Топал, віце-президент Асоціації професійних керуючих нерухомістю.
"На ринку нерухомості пройшла декомунізація. Значно знизився попит на квартири радянської забудови - "хрущовки", "брежнєвки". Власникам слід звикати до думки, що треба буде знижувати ціну. Такі квартири не конкурентні на ринку. Та все ж таких пропозицій на вторинному ринку до 60 процентів.
Чому менше купують такі квартири?
- Покупців квартир стало менше. Вони прискіпливіше вибирають. А "хрущовки" технічно та морально зношені на 100 відсотків. Покупці почали вибирати, бо є з чого.
Яким був 2016 рік для ринку нерухомості?
- Окрім пари скандалів із новобудовами потрясінь у нерухомості не відбувалося. Не набагато зменшилися ціни на квартири. Зросла кількість аферистів. 2016 року мали рекордну кількість продажу земельних ділянок з часів незалежності. Наступного року поб'ємо ці рекорди. Пропозицій із продажу землі багато - від садових до ділянок під забудову. Люди починають скидати з рук те, що їм зараз не потрібно, щоб якось вижити. У 2005-2007 роках нахапали всіляких ділянок. Почувалися великими інвесторами - збиралися згодом їх продати задорого. Цього не сталося. Зараз продають землю, бо не бачать перспектив.
Як розвивався ринок новобудов?
- Пропозиція значно перевищує попит. За статистикою, 2016 року ввели в експлуатацію житла найбільше за останні 5 років. Це технічна цифра. Цього року запрацювала нова система оформлення прав власності. Те, що не могли оформити у попередні роки, задокументували зараз.
Хто найбільше купував квартири цього року?
- Ринок новобудов 2016-го врятували банки, які збакрутували 2015-го. 2016-го теж закрилося багато банків. Люди, яким вдалося забрати депозити, вклали гроші у квадратні метри. Про економічне зростання говорити зарано. Якими будуть продажі наступного року важко спрогнозувати.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Палац, вілла і "розумний" дім - топ-5 найдорожчих будинків в Україні
Як поводили себе забудовники?
- Між ними розгорілася інформаційна війна. Став очевидним відрив між забудовниками, які бережуть репутацію і будують якісно, і фірмами-одноденками. Добросовісні забудовники - у програшному становищі, бо не можуть запропонувати дешевшу ціну. Цього року стала помітна невідповідність інформації на сайті забудовника його рекламі. Обманювали в цінах, строках здачі житла, використанні матеріалів. У рекламі вказують ціну квадратного метра 14 тисяч гривень. У відділі продажу з'ясовується, що це стосується однокімнатної квартири на першому поверсі без вікон у будинку останньої черги, який побудують 2019 року. І покупцю пропонують квартири по 18-22 тисячі гривень за "квадрат".
Що відбувалося з цінами?
- На вторинному ринку прогнозовано квартири дешевшали. У деяких сегментах - на 5-7%, подекуди - на 9-12%. Найбільше дешевшають помешкання у "хрущовках". На первинному ринку ціни суттєво не змінювалися. У майбутньому році ціни за "квадрат" в новобудовах залежать від цін на пальне, енергоносії, будівельні роботи. З 1 січня піднімають мінімальну зарплату. У 2016 році забудовники утримували ціну, хоча все дорожчало. З іпотекою на ринок банки не вийшли. 4-5 банків дають кредити на квартиру під 20-30% річних. Буксують державні програми із забезпечення житла.
Які квартири купували найбільше?
- Ті, де продавці були готові знизити ціну. Найбільше цікавилися двокімнатними квартирами. Більше купували на первинному ринку. Але його частка зменшилася. У попередні роки у новобудовах було 70% продажів, зараз на них припадає лише 55% ринку. Покупці переходять на вторинний ринок через гучні скандали з новобудовами. У наступному році ситуація може вирівнятися і навіть перехилитися в бік "вторинки". Там продавці згоджуються скинути ціну.
Час від часу говорять про попит на міні-квартири.
- Є категорія покупців, які створюють такий попит. Колись лаяли "хрущовки" по 28 "квадратів", "готельки" по 22-24 квадратних метри. Зараз розкуповують житло площею менше 20 квадратних метрів. Є пропозиції по 12,8 квадратних метри, по 16-18 "квадратів". Купують їх під бізнес або щоб мати хоч якесь житло.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: "Мікроквартири розкуповують швидко. Інколи — по п'ять в одні руки"
Чого чекаєте від майбутнього року?
- Сподіваємося, що 2017-й пройде хоча б на рівні року, що минає. Майбутнє за тими проектами, які вкладають не тільки в будівництво, а й в розвиток навколишніх територій. Розвиватимуть мікрорайон. Люди не хочуть вкладати в квартиру, з якої важко потім дістатися куди-небудь. Не купують квартири там, де дорогі приватні дитсадки і немає шкіл. Світовий тренд - розвиток територій, а не побудова багатоповерхівки.
2 
8642
Коментарі