Продаж землі: все, що треба знати кожному

Верховна Рада підтримала у другому читанні та загалом закон про ринок землі, який передбачає скасування мораторію на продаж землі в Україні. Ринок землі запрацює з 1 липня 2021 року.

 

ЩО ПЕРЕДБАЧАЄ ЗАКОНОПРОЄКТ ПРО РИНОК ЗЕМЛІ

• З 2021 року землю зможуть купувати лише фізичні особи і не більше 100 га в одні руки.

• Юридичні особи зможуть купувати землю тільки з 2024 року та з обмеженням у 10 тис. га.

• Іноземні громадяни матимуть право купувати землю тільки після проведення референдуму щодо відповідного питання та в разі згоди більшості громадян України.

• Ринок продажу запрацює з 1 липня 2021 року.

• Не продаватимуться землі сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності.

• Розрахунок за покупку землі відбуватиметься тільки в безготівковій формі.

• Банки можуть бути власниками земельних ділянок у межах стягнення застави. Такі ділянки повинні бути відчужені на торгах протягом 2 років.

• Заборонено продавати землі навіть за умов проведення референдуму юридичним особам, учасниками яких є громадяни держави-агресора, фізичним особам, щодо яких застосовано санкції.

• Іноземцям заборонено купувати земельні ділянки в 50-кілометровій зоні від держкордону України, незалежно від рішення референдуму.

• Ціна продажу ділянок сільськогосподарського призначення не може бути нижчою за їхню нормативну грошову оцінку. Ця норма діятиме до 1 січня 2030 року.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Шмигаль назвав страшний сценарій для України

ДЛЯ ЧОГО ПОТРІБЕН РИНОК ЗЕМЛІ?

Для залучення інвестицій у державу та стабілізації економіки

СКІЛЬКИ ЗЕМЛІ ДЛЯ ПРОДАЖУ Є В КРАЇНІ?

- 42 з 60 млн га всієї території України - це сільськогосподарська земля.

- 40 із 42 млн га перебувають під мораторієм - коли землю не можна ні купувати, ні продавати, ні вносити під заставу в банк, ні вносити у статутний капітал підприємства.

ХТО ЗМОЖЕ КУПИТИ ЗЕМЛЮ НАЙБЛИЖЧИМИ РОКАМИ?

- Громадяни України

- Фермери, які орендують землю. Їм дозволили купити землю за пільговою ціною у розстрочку на 7 років.

ЩО МОЖЕ ЗРОБИТИ ВЛАСНИК ЗЕМЛІ?

- Продовжити здавати землю в оренду

- Продати

- Взяти кредит під заставу землі і відкрити своє виробництво на цій землі

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Відкрили ринок землі: нове джерело корупції чи драйвер економічного зростання?

ЯКІ ВИГОДИ В ОРЕНДАРІВ?

- Договори оренди працюватимуть до того терміну, до якого укладені. Тобто якщо цього року уклали договір оренди на 10 років, то це додатковий мораторій на продаж ділянки на цей строк.

- Орендарі мають переважне право викупу землі. Якщо власник землі захоче продати, то він зобов'язаний у першу чергу запропонувати купити орендарю, а вже потім виходити на ринок.

СКІЛЬКИ КОШТУВАТИМЕ ГЕКТАР ЗЕМЛІ?

- Гектар землі має коштувати не менше 27,499 грн

- З відкриттям ринку вона коштуватиме від $1200 до $1500. Із часом земля зростатиме в ціні.

СКІЛЬКИ КОШТУЄ ЗЕМЛЯ В ЄВРОПІ?

Найдорожча земля - у Швейцарії, гектар коштує $70 тис. У Нідерландах - $63,7 тис., Чехія, Австрія - $42 тис., Ірландія - $39 тис., Німеччина – $32 тис., Польща - $10 тис.

ХТО КОНТРОЛЮВАТИМЕ РИНОК?

- Держгеокадастр контролюватиме обіг земель та зміну власників

- Антимонопольний комітет - кількість купленої землі та використання

ЧОМУ ДІЄ МОРАТОРІЙ?

Мораторій ввели 2001 року, коли розпаювали державну землю і складали Земельний кодекс. Щоб укникнути продажу на несформованому ринку, ввели мораторій. За 18 років мораторію це стало питанням політичним.

Мораторій продовжували 10 разів за часів незалежної України.

$50 млрд

може отримати Україна від продажу землі. Насамперед ці гроші мають покращити ситуацію в селах: там буде створено нові робочі місця, інвестори вкладатимуть кошти в інфраструктуру місцевості.

×