Передача нерухомості у власність іншої особи є поширеною практикою як серед громадян, так і серед бізнесу. Вона може бути здійснена на платній (купівля-продаж) або безоплатній основі (дарування), а також в інших формах відчуження, передбачених законодавством. Однак кожен із цих способів має свої особливості оподаткування (детальніше на сайті юристонлайн.укр).
Основні види угод відчуження нерухомості
Цивільний кодекс України передбачає такі основні види угод:
• Купівля-продаж;
• Міна (обмін);
• Дарування;
• Пожертва;
• Рента;
• Довічне утримання;
• Спадкування.
Кожен із цих видів угод підпадає під певні норми оподаткування, встановлені Податковим кодексом України та іншими нормативними актами.
Обов'язок сплати податків при відчуженні нерухомості
Згідно із законодавством, будь-яке відчуження нерухомого майна між фізичними особами потребує нотаріального посвідчення. Саме нотаріус перевіряє наявність оцінки вартості майна та документів про сплату податків. Крім того, нотаріуси зобов'язані звітувати перед податковими органами про такі угоди.
Ставки податків та зборів
Розмір податкового навантаження залежить від виду угоди, терміну володіння нерухомістю та ступеня спорідненості між сторонами угоди. Зокрема:
• Доходи від продажу першого об'єкта нерухомості протягом року, якщо майно перебувало у власності понад три роки, оподатковуються за ставкою 0%.
• Якщо нерухомість продається раніше цього терміну або другий і більше разів упродовж року, застосовується ставка 5% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та 5% військового збору.
• Дарування та спадкування для родичів першого та другого ступеня спорідненості не оподатковується, а для інших осіб ставка податку становить 5%.
Більш наглядно відображено у таблиці нижче:
Витрати, пов'язані з відчуженням нерухомості
Окрім податкових платежів, угоди відчуження нерухомості можуть передбачати додаткові витрати, зокрема:
• Збір на обов'язкове державне пенсійне страхування (пенсійний збір) - 1% (при купівлі-продажу);
• Державне мито - 1% вартості угоди;
• Оплата послуг нотаріуса.
Як зменшити податкове навантаження
Власники нерухомості можуть оптимізувати податкові витрати, документально підтверджуючи витрати на її придбання. До таких витрат відносяться:
- Вартість купівлі нерухомості;
- Витрати на будівництво;
- Витрати на придбання прав на майбутню нерухомість;
- Реєстраційні збори та податки, сплачені при придбанні.
Враховуючи складність податкового законодавства, перед здійсненням угод із відчуження нерухомості рекомендується отримати кваліфіковану юридичну консультацію.
Про компанію
Юридична фірма "ЮристОнлайн.УКР" спеціалізується на наданні професійних юридичних послуг у сферах комерційної нерухомості, юридичного захисту бізнесу та IT права. Експерти компанії допомагають клієнтам приймати обґрунтовані рішення щодо операцій з нерухомістю, оптимізуючи податкове навантаження та забезпечуючи юридичну безпеку угод.
3 
1
Коментарі