Портал Krysha.ua відображає насиченість ринку нерухомості Києва в усіх сегментах житлового та комерційного фонду. Надмірність пропозицій на тлі невисоких доходів громадян веде до неминучого падіння цін.
Ринкова структура пропозицій
Категорія пропозицій продажу налічує 528 156 об'єктів, серед яких:
• квартири займають 95,2%;
• кімнати і частки - 0,1%;
• будинки, дачі, котеджі - 3,22%;
• гаражі та стоянки - 0,05%;
• земельні ділянки - 0,7%;
• комерційна нерухомість - 0,71%.
Столичний ринок оренди більш ніж вдвічі менший і включає 202 569 варіантів. При цьому співвідношення пропозицій за категоріями виглядає так:
• квартири - 89,9%;
• кімнати і частки - 1,03%;
• будинки, дачі, котеджі - 4,11%
• гаражі та стоянки - 0,05%;
• земельні ділянки - 0,01%;
• комерційна нерухомість - 4,87%.
Експертна оцінка перспектив розвитку
На думку експертів M Consulting Group, попит на київську нерухомість залишиться приблизно на колишньому рівні.
Зростання реальних доходів українців за минулий рік склав всього 3%, а цього недостатньо для помітного підвищення попиту. Те ж можна сказати і про комерційні інвестиції - відсутність вільних грошей і складнощі іпотечного кредитування не сприяють покупці об'єктів із метою їх здачі в оренду або подальшого перепродажу. При цьому обсяги будівництва в Києві не зменшуються, що веде до неминучого перенасичення ринку і жорсткої конкуренції забудовників. Що стосується київського ринку оренди, йому пророкують незначне подорожчання через зростання комунальних платежів.
1 
1
Коментарі