Більше як половина Черкас забудовані одно- і двоповерховими приватними будинками. Часто вони поділені на дві частини. Півхати коштує як квартира-готелька в багатоповерхівці. Зазвичай там є дві кімнати і кухня.
31-річний Роман Лихач з дружиною та дітьми жили у трикімнатній квартирі на 60 кв. м. Два роки тому продали помешкання і переселилися в приватний сектор.
— У багатоповерхівці рідко коли є гаряча вода. Сусіди то стіни дрелять, то лаються. У під'їзді бруд. В мене машина. Треба ставити на платну стоянку. В приватному секторі жити спокійніше.
Півхати недалеко від центру Черкас пропонували за $30 тис. Якщо є санвузол та гараж, на $8–10 тис. дорожче.
— Нормальну хату в Черкасах я шукав цілий місяць. Оглянув 15 будинків. Усе не те, — продовжує Роман. — Більшість має глиняні стіни. Трапляються й без фундаменту. В одну хату заходжу — пляма на стелі. Значить, дах тече. В наступній стояв газовий котел 70-х років. Такі газ просто жеруть. Міняти опалення тепер недешево. Інша була наче в непоганому стані. Перед купівлею з'ясувалося, що ділянка під хатою неприватизована. На оформлення треба ще 2 тисячі доларів.
Стіни він простукував руків'ям викрутки, щоб перевірити тинькування.
Часто глина обсипалася. Бачив і сирі з пліснявою кути. Це ознака протікання даху або тріщин стіни.
— Від одної хати відмовився, бо сусіди були цигани. Деякі хати вже й з металопластиковими вікнами продають. От тільки якість там — нижче плінтуса. Пластик дешевий, пожовклий. Чутно шум вулиці. Деякі пишуть в об'явах, нібито є каналізація. Насправді є лише вигрібна яма. Я шукав дворище із широким в'їздом. Щоб вода була проведена і стояв лічильник газу. Проект робити дуже дорого.
Врешті Роман Лихач купив будинок на 80 кв. м, збудований 60 років тому. Він виглядав найкраще за всі попередні. Віддав $60 тис. Там чотири кімнати і кухня з ґанком. Убиральню та ванну треба добудовувати.
— За зіпсовані дошки підлоги скинув ціну на 300 доларів. Ще 200 — за поточені шашелем перемички біля лічильника. Електропроводка, виявилося, в хаті слабенька. Літом помітив, що під час косого дощу два вікна протікають. Вирішив поміняти на металопластикові. Монтажники вибили старі рами. Під вікном дерево потрухлявіло, зате вгорі все було нормально. Я задув проломи монтажною піною. Зараз затишно. Збираюся наступної весни в одній з кімнат робити ванну і туалет.
Роман хоче добудувати санвузол. Порахував, на це піде $3,7 тис.
Як перевірити стару будівлю
Черкасець 49-річний Анатолій Яровий — фаховий будівельник. Має близько 30 років стажу. Покупцям старих хат радить перевірити:
— вікна. Деформовані рами або віконниці свідчать про просідання фундаменту або руйнування стіни;
— цегляна кладка зовні стіни. Якщо цегла нависає, змістилася щодо контурів вікна, значить, фундамент просідає або його зовсім немає. Також це може свідчити про руйнування крокв даху;
— фундамент. Для перевірки треба прокопати невеликий рівчак 50–70 см завглибшки. Власники будинків без фундаменту уникають перевірки;
— дерев'яні стіни. Їх точить шашіль. Давній спосіб перевірки — зробити розруб завглибшки до 15 см. На зрубі видно пошкодження деревини. Можна просвердлити дрилем. Свердло легко й швидко входить у трухляву стіну;
— стіни мають бути рівними, без нахилу. Криві кути — ознака просідання фундаменту;
— стеля. Її перевірять натягнутою ниткою. Обвисання свідчить про пошкоджені балки;
— підлога. З підлоги, покритої лінолеумом, його слід зняти і перевірити дошки;
— дахові крокви. Зіпсуті можуть мати тріщини, просідання, червоточини шкідників.
Скільки коштує ремонт, грн
санвузол 30 000
металочерепичний дах до 25 000
металопластикові вікна 1500 грн/шт
система опалення 8000
заміна підлоги від 15 000
опорядження приміщень 5500–7000
4 
1
Коментарі
1