Несмотря на преодоление Верховной Радой вето президента на закон о продлении запрета на куплю-продажу земель сельхозназначения, делать это все еще можно. Ведь предварительный запрет стал недействительным с 1 января, а окончательно "волшебное окошко" будет закрыто после подписи Виктора Ющенко и предания огласке закона в официальных газетах. Только тогда мораторий вновь вступит в силу и легализация рынка полученных селянами паев будет отложена до начала 2008-го.
Поэтому пока еще торговля сельхозугодьями продолжается. Министерство юстиции разослало нотариусам рекомендательные письма, чтобы те воздержались от фиксирования операций купли-продажи земли. Но это, скорее, предостережение для простых смертных. Некоторые люди точно знали, что президент станет ветировать продление моратория, поэтому документы для регистрации соответствующих земельных соглашений были готовы предварительно. Этих нескольких недель достаточно, чтобы прибрать к рукам тысячи гектаров. И на вполне законных основаниях — ни один суд не возьмется оспаривать правомерность соглашений, заключенных в период с 1 января и до опубликования нового закона. В первую очередь, речь идет о "золотых" землях под Киевом и другими большими городами. В дальнейшем гектары будут выводить из сельхозоборота, и на них будут расти супермаркеты и коттеджи. Механизмы изменения целевого назначения налажены уже давно.
Говорят, что самыми прибыльными землями решено было рассчитаться с членами одной из ведущих пропрезидентских партий, которые перед выборами заплатили за места в списке, но в парламент не прошли. Впрочем, чуть ли не в каждой политической силе из тех, что победили на выборах, есть люди, которые, безусловно, воспользуются ситуацией с ветированием закона.
За гектар просят 300–500 тысяч долларов
А продление моратория вполне обоснованно. Потому что окончательное введение купли-продажи сельхоз гектаро в именно сейчас в дальнейшем поставило бы крест на агропроизводительстве не только под Киевом. Там за гектар просят $300–500 тыс. И селяне вместо того, чтобы выращивать пшеницу, уже хорошо научились торговать паями по "серым" схемам.
В глубинке же большинство сельхозземель арендуют, и на них до сих пор работают. С селянами за использование их паев в основном рассчитываются зерном, сеном, маслом. Арендная плата не очень высокая. Поэтому, конечно, немало селян хотели бы забрать паи у арендаторов и продать. С другой стороны, у толстосумов много свободных денег. Они понимают: вкладывать в землю выгодно. Пусть даже и вдалеке от города — стоит же копейки. Можно просто скупать на будущее и не обрабатывать. Управы же на тех, кто выращивает сорняки, в государстве нет. Земли не работали бы на агропроизводительство, а стояли бы "замороженными". Поэтому без соответствующих законов был бы не рынок, а хаос.
Парламент должен такие принять. Необходимо законодательно предусмотреть штрафы за то, что земля безосновательно выводится из агропроизводительства, — вплоть до ее изъятия. Нужно также зафиксировать: покупать паи могут только люди с сельскохозяйственным образованием или проработавшие в агропроизводстве определенное количество лет. Необходимо установить норму, что гектар украинского чернозема стоит, например, не меньше 50 тыс. грн. Поэтому, скажем, соглашение на 5 тыс. грн нотариусу регистрировать запрещается. Или должен оплатить государству определенную сумму, если сразу после покупки сельхозугодий сразу продаешь их. Например, 70% от стоимости земли. Продаешь через год после покупки — 50%. И так далее. Это помогло бы искоренить спекуляцию. И со всеми этими мерами пресечения рынок земли не превратился бы для селян в грабеж.
3 
1
Комментарии