Как правильно оценить собственную недвижимость

Еще в далеком уже 2021 году Фонд госимущества (ФДМУ) сообщил о том, что в Украине создана единая база данных отчетов по оценке имущества. Соответственно, с использованием специального модуля электронного определения оценочной стоимости. То есть, теоретически каждый гражданин мог получить автоматически сформированную электронную справку об оценочной стоимости объекта недвижимости. И все это совершенно бесплатно. Затем с этой справкой, которая действительна 30 календарных дней, нужно идти к нотариусу, чтобы переоформить право собственности.

Но не все так гладко, как кажется на первый взгляд. Есть определенные тонкости и нюансы. Какую ситуацию с оценкой недвижимости для нотариуса имеем по состоянию на конец 2023го года?

В справке об автоматической оценке может быть указана высокая стоимость. Поэтому, если вас она не устраивает, то обязательно нужно обратиться в оценочную компанию, которая предоставит подробный отчет с обоснованием справедливой рыночной стоимости. А с ним уже спокойно идти к нотариусу.

Распространенным случаем определения стоимости имущества является купля-продажа недвижимости. Сюда относят жилые дома, квартиры, гаражи, земельные участки, нежилые помещения и тому подобное.

Оценочные услуги вы можете заказать в известных украинских компаниях "Реал эксперт" и "Ocenka.UA".

 

Оценка недвижимости от "Ocenka.UA" ( ocenka.ua )

Основным результатом проведения оценки является отчет. Это достаточно большой документ, а не обычная справка. Отчет оценщика состоит из многих разделов, в частности, из обоснования размера определенной стоимости. А его объем зависит от сложности объекта.

Для определения стоимости имущества существует три подхода:

• Сравнительный. Это предположение, что недвижимость стоит так же как и такая же аналогичная.

• Доходный. Стоимость недвижимости определяется размером дохода, который она принесет владельцу.

• Расходуемый. В стоимость недвижимости входят расходы на ее строительство и земельный участок к ней.

Расходы на переоформление недвижимости

Обратившись в "Ocenka.UA" вы получите качественную консультацию от специалистов компании и ответы на все интересующие вас вопросы. Непосредственно одним из важнейших является вопрос, относительно расходов на перерегистрацию недвижимости.

Во-первых, при оформлении недвижимости есть уплата обязательных налогов: налог на доходы, военный сбор, и налог в пенсионный фонд.

Далее - выбор нотариуса. К этому вопросу нужно подойти крайне ответственно, поскольку услуги нотариусов за оформление и регистрацию документов, очень отличаются. Поэтому важно посетить несколько нотариальных контор, а тогда сделать свой выбор.

Величина оценочной стоимости, определяемая оценщиком, влияет на налоги и сборы, которые вы затем платите нотариусу. Согласно правилам, эта стоимость должна быть в пределах 25% от стоимости, которая определяется оценочным модулем Фондом госимущества Украины. Также существуют случаи, когда автоматический модуль не совсем корректно отображает стоимость имущества. Поэтому для корректировки расчетов вам поможет компания "Ocenka.UA".

Еще одним из преимуществ является то, что отчет, предоставленный оценщиком, можно использовать до 6 месяцев, а справка из реестра действительна только месяц.

 

Оценка недвижимости от "Реал эксперт" ( realexpert.ua )

Компания "Реал эксперт" предоставляет услуги по определению рыночной стоимости домов, квартир и др.

Документы, необходимые для проведения оценки недвижимости

1. Документы, указывающие на то, что квартира принадлежит владельцу. К ним относятся договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве собственности и т. д.

2. Технический паспорт БТИ.

3. Паспорт или налоговый код владельца квартиры.

Оценка стоимости имущества с помощью модуля ФДМУ значительно упрощает и решает многие вопросы. Но существует, например, такой случай, когда вам нужно оценить имущество и подать документы в суд. Здесь автоматическая оценка не подходит, и обязательно нужно будет обратиться к профессиональным оценщикам, которыми являются представители "Реал эксперт".

Специалисты компании также заметили, что при использовании оценочного модуля часто происходит существенное занижение стоимости гаражей и земельных участков. Однако стоимость многих нетипичных объектов недвижимости, наоборот, определяется значительно выше рыночных показателей. А еще следует помнить, что бесплатная оценка от Фонда госимущества действует только в случае переоформления недвижимости у нотариуса.

В целом существует две основные и наиболее распространенные цели при обращении к оценщикам по определению стоимости недвижимого имущества: для нотариуса и для суда. Несмотря на то, что оба документа имеют целью определение стоимости, процедуры проведения и оформления документов разнятся. Они отличаются и сложностью с точки зрения оценщика, ведь подготовка документов для предоставления в суд имеет множество особенностей по оформлению.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Украинская экономика растет - в Минфине сделали прогноз

Как определяется стоимость недвижимого имущества

Прежде всего нужно сравнить и проанализировать цены на аналогичные объекты, учитывая следующие факторы:

• Место нахождения. Для сравнения лучше выбрать объект, находящийся неподалеку.

• Тип дома. Поскольку цены квадратных метров в панельных домах, "хрущевках" и новостройках существенно разнятся.

• Определение этажа. Обычно, стоимость квартир на первых или последних этажах дешевле чем такие же квартиры на средних этажах.

• Внутренняя отделка. При сравнении, преимущественно, выбирается квартира с таким же уровнем ремонта.

• Поправка на торг. В ходе переговоров продавца с покупателем может быть определен размер скидки.

Обращайтесь в "Реал эксперт", где вы получите наиболее исчерпывающую информацию. А специалисты компании старательно и ответственно подойдут к работе любого уровня сложности. При этом все будет выполнено качественно и с соблюдением четко и заранее оговоренного срока.

×