Выгоднее арендовать: Нацбанк оценил рынок недвижимости

Рынок жилой недвижимости в Украине очень слабо восстанавливается.

В настоящее время арендовать жилье стало гораздо выгоднее, чем покупать, сообщил Национальный банк в отчете о финансовой стабильности.

Рыночной ипотеки практически нет. За год полномасштабной войны выдали менее 250 кредитов. Работа государственных программ поддержки нестабильна.

В таких условиях спрос на жилье долго будет подавлен из-за войны, падения доходов населения и значительной эмиграции.

В первом квартале 2023 года было введено в эксплуатацию почти 25 тыс. новых квартир. Преимущественно это строительство, которое началось еще до полномасштабного вторжения. Количество новых строек сокращается.

"Поскольку жилищный фонд уменьшается из-за разрушений, а новые проекты начинаются все реже – все более вероятным становится дефицит предложения на рынке жилья в долгосрочной перспективе", – прогнозирует НБУ.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Ипотека по-новому: кому будут выдавать льготные кредиты на жилье

Продавцы выставляют на недвижимость цены, не соответствующие рыночным реалиям. Цены на жилье в объявлениях, по которым квартиры были проданы, были на четверть ниже средних по всем объявлениям.

"О том, что цены на рынке недвижимости далеки от своего природного, подкрепленного рыночными факторами уровня, свидетельствует и соотношение цены и аренды. Оно и дальше почти в два раза превышает историческое среднее. Условия аренды привлекательнее приобретения, что и в дальнейшем будет сдерживать покупательскую активность на рынке жилья", – говорится в сообщении.

Последнее полугодие цены на аренду жилья остаются стабильными, но их изменение с начала полномасштабной войны неравномерно по регионам. В Киеве аренда в среднем на треть дешевле довоенного уровня, а во Львове цена почти вдвое выше, чем в конце 2021 года.

×