Новостройки на отдаленных жилмассивах Киева будут дешеветь

В конце 2007-го столичные застройщики сообщили, что стоимость квартир в новостройках вырастет на 18–30%. Дорожает природный газ, а соответственно и стройматериалы.

— Нас с женой интересует район по улице Ломоносова — родители недалеко и метро через год пустят, — говорит киевлянин Андрей Ткач, 31 год. — Микрорайон там застраивает "Лико-холдинг".

В отделе продажи сказали прийти после 20 января. Тогда будут известны новые цены. Раньше "квадрат" новостроек продавали там по $2,1–2,7 тыс.

— Куда же дальше ценам расти? Район отдаленный, — удивляется Андрей.

Об очеердном подорожании компании-застройщики заявляют ежегодно. Так поощряют потенциальных клиентов не откладывать покупку.

Новостройкам не даст существенно дорожать вторичный рынок, заверяет Игорь Однопозов, 42 года, президент Союза специалистов по недвижимости Киева.

— В прошлом году цены на жилмассивах почти стояли на месте. С марта по сентябрь спроса не было. Количество соглашений о купле-продаже уменьшились в несколько раз, по сравнению с прошлыми годами. Спекулянты вкладывают деньги не в жилье, а в земельные участки. Так что новостройки существенно дорожать не будут. Иначе будут покупать только старые квартиры.

Однокомнатную возле столичного метро Политехнический институт Татьяна Шкорба, 25 лет, купила за $88 тыс. Окна квартиры на третьем этаже хрущевки выходят на зоопарк. Площадь — 32 кв. м.

— Прежние владельцы установили минимальную цену, чтобы быстрее продать, — говорит киевлянка. — Я и не торговалась. Потому что в начале года в этом районе однокомнатные выставляли по 100 тысяч долларов и выше.

Селиться в обжитую квартиру — лучше, убеждена Татьяна. Новостройки часто дороже, еще и ремонт нужно делать.

Больше всего столичные новостройки дорожали в 2005–2006-ом — на 40–60%. А в прошлом году — на 10%, подсчитали в столичной консалтинговой компании "Самсон".

— Стремительного роста или падения не будет и в новом году, — считает ведущий специалист компании Виктор Соболь, 29 лет. — Повторятся тенденции 2007-го. Тогда цены росли весной и осенью, на 0,5–1 процента за месяц. А новостройки эконом-класса на окраинах — как вот Выгуровщина-Троещина, Харьковский массив - в перспективе подешевеют.

В первую очередь потеряют в цене старые квартиры. Это даст толчок к снижению стоимости недорогих новостроек — так называемого социального жилья, подтверждает Алексей Говорун, 37 лет, заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании "ТММ":

— При условии достаточного предложения новостройки эконом-класса могут подешеветь с 2,5 до 2 тысяч долларов за квадратный метр, то есть на 20 процентов.

А новое жилье люкс-, бизнес- и премиум-класса в столице и дальше будет дорожать. Его строят недостаточно, считают в "ТММ".

Цены на самые дешевые квартиры в новостройках Киева

данные: интернет-сайт "Недвижимость комфорт"

Киевлянам обещают 20 тысяч квартир

Для социально незащищенных семей столичная власть в 2008 году закупит 84 квартиры на 50 млн грн. Также начнут возводить недорогое жилье в седьмом и восьмом микрорайонах жилмассива Осокорки на южном Левобережье. К 2011-у там поселятся 6,5 тыс. семей. Планируют возвести поликлинику, две школы и столько же детсадов.
Всего в Киеве должны сдать 1,43 млн кв. м жилья — 20 тыс. квартир. Это предусмотрено программой социально-экономического развития столицы.

×