Львовянин 49-летний Виктор Шпак достроил к дому мансардный этаж. Обустроил там две комнаты, ванную, туалет и несколько кладовок.
- Дети выросли, тесно стало, - рассказывает. - На доме как раз старую крышу менял, возникла идея переделать чердак в жилую мансарду. Хата возведена в 1937 году, добротная.
Сначала хозяин укрепил перекрытия - вмонтировал в стены металлические швеллеры. Дальше изменил каркас кровли, сделал его выше. Крышу и стены утеплил слоем минеральной ваты толщиной 20 см, который снаружи обмотал гидробарьером, изнутри - теплоизоляционным фольгированным пенополиэтиленом. Изнутри стены оббил гипсокартоном.
- Все делал сам, в выходные. Три года работал. Все материалы покупал постепенно, не помню, во сколько обошлись. На мансарде сейчас уютно и тепло, тепло не выветривается через крышу. В прошлом году мороз достигал минус 30, а снег не таял. Жалею только, что установил мансардные окна. Летом они протекают, зимой - промерзают, только откроешь - снег внутрь падает.
Мансарды обустраивают и в многоквартирных домах. Таким образом жители верхнего этажа могут увеличить жилую площадь, сделать жилье двухуровневым.
- Стоимость переоборудования зависит от каркаса крыши, прочности стен, - говорит 45-летний мастер Николай Томашевский из райцентра Немиров Винницкой области. - Можно использовать и старые балки, если они не трухлые. Сначала делают ломаный каркас. От стен он идет почти вертикально, на высоте 1,7 метра становится наклонный. Главное, чтобы высота потолка в комнате была минимум 2,3 метра, чтобы не давило на голову. Укрывать каркас можно чем угодно. Между балками закладывают минвату, снизу ее изолируют паробарьером. Можно возводить мансарду из готовых сэндвич-панелей .
- На чердаке главное - утепление и звукоизоляция, - добавляет строитель Николай Александрович, 52 года, из Николаева. - Утеплитель надо монтировать в сухую погоду. Снаружи него укрывают гидробарьером, снизу - паробарьером. Лучше всего минеральная вата. У стекловаты хуже теплоизоляционные характеристики, пенопласт вреден для здоровья. Укрывать мансарду лучше всего битумной черепицей. Потому что металлическую как не изолируй – все равно все слышно. Воробей сел, а в доме такой шум, будто орел упал. Для балок лучше всего брать сосну, в ней больше всего смолы, будет служить дольше.
Перед возведением мансардного этажа хозяин должен получить все необходимые разрешения.
- Владельцам частных домов проще, - рассказывает инженер 46-летний Олег Григорович из Тернополя. - Сначала надо приватизировать дом и участок. Потом сделать геодезическую съемку и нарисовать карандашом проектное предложение. Дальше - строительный паспорт мансарды, его изготовляют в архитектурном бюро. Паспорт зарегистрировать в отделе градостроения и архитектуры, потом - получить разрешение на проведение строительных работ в Государственной инспекции архитектурно-строительного контроля. Владельцам верхних квартир многоэтажек получить разрешение сложнее.
- Чердак является совместной собственностью, сначала его надо разделить, - объясняет специалист. - Обычно делят по стенам между квартирами. Потом надо получить нотариально заверенное согласие на перестройку от всех жителей. Перед изготовлением паспорта следует сделать экспертизу фундамента и стен, получить технический отчет. Чтобы получить разрешение в инспекции архитектурно-строительного контроля, надо указать предприятия, которые будут осуществлять перестройку, авторский и технический надзоры. Иногда это длится месяцами.
Построенную мансарду вводят в эксплуатацию, зарегистрировав соответствующую декларацию в инспекции строительно-архитектурного контроля.
- Оформление пристройки завершают составлением технического паспорта в бюро инвентаризации и оформлением права собственности в регистрационной службе, - говорит Олег Григорович.
Стоимость утеплителя, грн/кв. м:
Минеральная вата 10-40
Стекловата 9-18
Целлюлозная (древоволокнистая) вата 45-53
Фольгированный пенополиэтилен 16-33
8000 гривен отдадите за разрешительную документация на сооружение мансардного этажа над двухкомнатной "хрущевкой" площадью 42 кв. м.
60 000 стоит сооружение мансардного этажа над двухкомнатной "хрущевкой" площадью 42 кв. м.
17 
1
Комментарии