Винничане раскупают хрущевки

"Дочь и сын постоянно болели в общежитии. Я по полгода сидела с ними на больничном, — рассказывает 29-летняя Марина Богацкая, врач-отоларинголог Винницкой областной больницы. — Пришлось искать нормальное жилье".

Богацкие стоят в очереди на получение жилья. Но таких, как они, в Виннице 50 тысяч. "Не на что надеяться", говорят. Начали с новостроек. Мечтали о просторном помещении с лифтом, металл опластиковы ми окнами и автономным отоплением. Такое в Виннице строят несколько фирм.

— Цены "кусаются", — Марина не скрывает разочарования. — Хотели трехкомнатную, но и двухкомнатная в доме-вставке на Славянке (жилрайон Винницы. — " ГПУ") за 40 тысяч долларов для нас очень дорогая. К тому же ждать нужно полтора года, пока ее построят.

В агентстве недвижимости за услуги потребовали 1500 долларов

Семья начала изучать объявления о продаже старых квартир.

— Большинство предложений размещают посредники, — делится опытом Маринин муж Игорь, 31 год. — К тому же цену указывают на 5–10 тысяч ниже настоящей.

Знакомые посоветовали обратиться в винницкое агентство недвижимости "Олимп". Приходили туда трижды в неделю, чтобы узнать о новых предложениях. Но ни один вариант Марине и Игорю не подходил: то очень дорого, то место не нравилось. Через две недели нашли двухкомнатную квартиру на проспекте Космонавтов на Вишенке.

— Ее даже не успели в список предложений занести, — продолжает Игорь. — В тот же вечер мы с брокером поехали на смотрины.

Квартира с двумя комнатами на 32 "квадрата" на четвертом этаже старой пятиэтажки, хоть и маловата для семьи с двумя детьми, но Богацким понравилась. Через две недели они ее купили. В агентстве недвижимости за услуги потребовали 3% — $1500, но Игорь сторговался за тысячу. Вместе с оформлением за новое жилье Богацким нужно было выложить $34 тысячи. Таких денег у супругов не было. Помогли их родители. Они продали авто и дом в винницком предместье Стадница. Получили за них $17 тыс. Еще $3 тыс. собственных сбережений подарил отец Игоря. На остальную сумму ($14 тыс.) взяли в "Райффайзенбанке" жилищный кредит на 20 лет под 12% годовых в долларах. Кредит возвращают по ануитету (одинаковые ежемесячные выплаты в течение всего срока кредита. — " ГПУ") по $170 в месяц. Приблизительно столько Игорь (он тоже врач) получает на двух работах. С учетом процентов банка придется вернуть почти втрое больше одолженной суммы.

— В Виннице жилье покупают преимущественно на вторичном рынке, — комментирует директор агентства недвижимости "Тристан" Сергей Лабунский, 34 года. — Ищут дешевое, потому что людям нужно хоть какое-то, но отдельное помещение. На покупку малогабаритной хрущевки, как правило, тратят последнее и уже не имеют денег на ремонт. В таких случаях старое жилье более привлекательно. Его часто продают даже с мебелью.

В хрущевках живет почти половина винничан. В 60–70-х годах ими застроили Вишенку, улицы Киевскую, Фрунзе и Коцюбинского. Среди всех предложений на хрущевки приходится почти 30 процентов.

В этом году в Виннице уже сдали 37,8 тыс. кв. м нового жилья. С января оно выросло в цене на 12–14,6%. "Квадрат" на вторичном рынке за год подорожал в среднем на 18,5%. Однокомнатные хрущевки через значительный спрос — почти на 22,5%. В августе "квадрат" хрущевки стоил $880 — на $150–200 дороже, чем в новостройке. Но новые квартиры имеют значительно больше общей площади, поэтому и более дорогие. Старая двухкомнатная квартира на Вишенке, Свердловском массиве и на улице Киевской обойдется в $35 тыс., а новые двухкомнатные на винницких жилмас ивах Славянке, Тяжилове и Подолье продают по $40–45 тыс. Такое жилье для семьи винницких врачей Богацких пока еще недоступно.

Цены на винницкое жилье в августе $ за кв. м

данные: Винницкое АН "Тристан"

×