Ексклюзивы
среда, 10 июля 2013 18:00

Эксперт рассказал, как дешевле купить жилье молодым семьям

Эксперт рассказал, как дешевле купить жилье молодым семьям
Комнаты в Киеве продают за 110-160 тыс. грн. Фото: ukr.obozrevatel.com

Столичные однокомнатные на вторичном рынке продают за 300-340 тыс. грн. В небольших областных центрах по - 170-210 тыс., в зависимости от расположения и состояния. Самые дешевые квартиры в основном 1960-70 годов застройки, площадью 29-36 м кв.

Об этом Gazeta.ua рассказал Виктор Несин, глава Национального совета риэлторской палаты.

"Те, кто не могут приобрести такую ??квартиру, покупают комнаты в квартирах, живут вместе с ее владельцами или своими соседями, - говорит он. - Таким образом, обычную двухкомнатную или трехкомнатную квартиру превращают в коммуналку".

Комнаты в Киеве продают за 110-160 тыс. грн. В городах 170-400 тыс. человек населения - за 75-110 тыс. В основном, это комнаты площадью 11-14 м кв. в "хрущевках" и панельных девятиэтажках 1970-1980 годов застройки.

"Лучше уже купить такую ??комнату, чем снимать жилье. Вскоре комнату можно продать и за выручку сделать первый взнос на ипотеку. Это неплохой вариант для молодой семьи", - считает эксперт.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В начале строительства квартиры на 30% дешевле, чем в готовом доме - эксперт

Обычно комнаты в квартирах продают из-за семейных споров и спорные случаи.

"В прошлом году сын хотел разменять двухкомнатную на две квартиры, а отец не давал. Тогда он выставил свою ? долю квартиры на продажу", - вспомнил Несин.

? доля квартиры - это 50% жилой площади. Коридоры, кухню, санузлы и балконы оставляют общими.

"В таких случаях всегда возникает проблема, потому что мало квартир имеют одинаковую площадь комнат. Например, одна комната 17 квадратов, другая - 13. Обычно долю выделяют через суд", - отметил риелтор.

Банки не принимают комнату как залог, потому что она в квартире "общей совместной собственности". Купить комнату имеют первоочередное право, согласно жилищного кодекса, соседи по квартире. Комнату сначала продают им, а потом уже другим.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Завтра киевлян заставят платить за сдачу в аренду квартиры

"У нотариуса оформляют письменное предложение продажи с указанием стоимости комнаты. Отправляют ее соседям заказным письмом. Если в течение 30 дней никак не реагируют, свою долю продают другим. Правда, здесь есть один нюанс. Если вы, скажем, предложите соседу комнату за 160 тысяч гривен, а чужому продадите за 152, сосед может признать через суд вашу сделку продажи недействительной. Мол, ему предлагали жилье по завышенной цене", - отметил эксперт.

Мошенничества с продажей и покупкой комнат бывают очень часто. Больше всего рискуют продавцы помещения.

"Владелец комнаты в двухкомнатной захотел купить другую комнату у соседа. Предложил ему 120 тысяч гривен, на 80 тысяч меньше рыночной цены. Тот, конечно, не согласился. Так мужчина сдал свою комнату двум цыганам. Те стали водить в квартиру ежедневно компании по 5-10 человек, сделали жизнь другого жителя невыносимой. Лет шесть назад в Киеве работала организованная группа, у которой были хорошие юристы и связи в милиции. Они сначала покупали одну комнату в квартире, а потом выживали владельца другой. Получали все жилье и продавали", - рассказал Несин.

Сейчас вы читаете новость «Эксперт рассказал, как дешевле купить жилье молодым семьям». Вас также могут заинтересовать свежие новости Украины и мировые на Gazeta.ua

Комментарии

1

Залишати коментарі можуть лише зареєстровані користувачі

Голосов: 1
Голосование Как вы обустраиваете быт в условиях отключения электроэнергии
  • Приобрели дополнительное оборудование для жилья для энергонезависимости
  • Подбираем оборудование и готовимся к покупке
  • Нет средств на такое, эти приборы слишком дорогие
  • Есть фонари и павербанки для зарядки гаджетов, нас это устраивает
  • Уверены, что неудобства временные и вскоре правительство решит проблему нехватки электроэнергии.
  • Наше жилище со светом, потому что мы на одной линии с объектом критической инфраструктуры
  • Ваш вариант
Просмотреть