На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра все еще близка к своему минимально возможному рыночному показателю. Однако роста цен также не следует ожидать, поскольку в ближайший год не изменится ряд макроэкономических факторов, которые смогли бы поддержать спрос и привести к его заметной активизации.
Об этом рассказала руководитель отдела маркетинга и исследований компании "Knight Frank" Наталья Пронина.
По ее словам, в период кризиса рынок в сегментах бизнес и эконом преобразовался в рынок покупателя. Это сказывается на политике ценообразования, в частности для эконом жилья. В сегменте эконом класса существует целый ряд проблем, порожденных финансово-экономическим кризисом в стране. Это недоверие к застройщикам, риски долгостроев, очень ограниченное и дорогое кредитование, падение реальных доходов граждан. Стагнация цен здесь имеет реальные и адекватные причины.
Из всех сегментов бизнес класс продемонстрировал наибольшее снижение цен в кризис. В 2011 году существенных изменений показателя средней цены по сегменту не ожидают.
Рынок элитного жилья Киева традиционно проявляет стабильность и устойчивость. Сегодняшняя цена адекватна рынку и более конкурентная в сравнении со вторичным рынком. Ждать ее существенного изменения в 2011 году нет оснований. Возможны колебания средней стоимости в пределах +/- 5%.
Первичное жилье эконом класса после падения цен на вторичном рынке продолжает конкурировать с ним ввиду ограниченного спроса. Стоимость квартир в новостройках продолжает оставаться относительно низкой.
Сегмент бизнес класса рост цен на одних объектах будет компенсирован выходом новых проектов с ценами ниже среднерыночных. Прогнозируется повышение цен в пределах 3-5% по итогам года.
2 
1
Комментарии