За рік житло в Донецьку подешевшало вдвічі

 

– Це неправда, нібито в Донецьку немає ринку нерухомості й поняття ринкової ціни, – каже гендиректор групи компаній "KDU Realty Group", віце-президент Донецької рієлторської палати Олена Маленкова, 46 років. Розмовляємо в Києві. Офіс Маленкової – тепер біля Львівської площі. – Торік, після кількамісячної перерви, операції купівлі-продажу відновилися в грудні. Люди почали збувати житло, коли зрозуміли, що годі очікувати на звільнення міста. Ціни впали у 2,5–3 рази від довоєнних. Трикімнатну квартиру в районі, що не потрапив під обстріли, продали за 20 тисяч доларів. Зараз ціни трохи зросли. Десь удвічі нижчі, ніж на початку 2014-го.

Чи можна купити або продати житло, не виїжджаючи з Донецька?

– Рієлторів там залишилося дуже мало. Ті, що підтримали ДНР, сформували свою "рієлторську палату". Для України операції з нерухомістю на неконтрольованій території – незаконні. Деякі нотаріуси перереєструвалися в Україні, але на вимогу виїжджають у Донецьк. Вартість їхніх послуг – 12–16 тисяч гривень. Але це порушення закону про нотаріат. Двох таких уже хотіли арештувати в Краматорську, але вони встигли виїхати з України. Наш співробітник живе на підконтрольній території та їздить у Донецьк для консультацій. Наші клієнти – донеччани, що виїхали.

Хто зараз хоче придбати нерухомість у Донецьку?

– Відсотків 80 – наші громадяни. Раніше жили в області, не могли собі цього дозволити. В багатьох житло зруйноване, але є невеликі заощадження. Є такі, що заробляють на ситуації: займаються перевезеннями або контрабандою. Є ті, хто співпрацює з новою "владою". Але передбачливі не вкладають гроші в донецьку нерухомість. Розуміють, легальний бізнес не повернеться в регіон, де немає правової системи. Квартири активно орендують громадяни Росії. Мені показували копію паспорта чеченця, що зареєстрований в аулі. Зараз винаймає помешкання в Донецьку.

Як ринок розвиватиметься далі?

– Багато хто сподівається повернутися в Донецьк. Коли остаточно зрозуміють, що нема куди, почнуть продавати житло, і ринок обвалиться. Це – найімовірніший сценарій.

×