— Квартира без ремонта. Высота потолка — три метра. Солнечная сторона, но есть кондиционер. В нее надо тысяч десять еще вложить. Но это мелочи по сравнению с тем, сколько мы сэкономили, — каже 30-річна Анна Дорош.
2005-го приїхала з Харкова. Двокімнатку в центрі столиці купила в липні за $54 тис. (1,3 млн грн. — ГПУ).
— Про цей варіант розповіла мамина подруга-брокер. Квартира за 10 хвилин від метро Золоті Ворота. Житло в центрі за такі гроші скидалося на аферу. Думали, доведеться якусь бабу доглядати, щоб на нас помешкання переписала. Найняли юриста, щоб перевірив документи. Все було в порядку, — продовжує Анна. — Заспокоїлися, коли познайомилися з власником. Хотів продати швидко, бо виїжджав із сім'єю в Ізраїль. 10 років тому цю квартиру купив за мільйон доларів. Має ще вісім.
Сусідні помешкання орендують під офіси нотаріус, адвокатська контора і курси для програмістів. Шумно до шостої вечора. На вихідних — тиша. Майже всі — під сигналізацією. Якось мама забула замкнути двері на ключ. Повернулася за три години — все було на місці.
На сайтах оголошень житло в історичному центрі продають від $2,5 тис. (63 тис. грн. — ГПУ) за "квадрат".
— Раніше на оренді квартир за місяць заробляли по дві тисячі доларів. Було вигідніше за банківський депозит. Зараз заможних туристів поменшало. А комунальні послуги подорожчали. Нерухомість стала тягарем, — розповідає столичний рієлтор Світлана Козирєва, 36 років.
— Вважається, що житло в центрі дуже дороге. Тому покупці цікавляться околицею, спальними районами. А дарма. Недавно на вулиці Рейтарській двокімнатку в столітньому домі продали за 80 тисяч доларів (2,04 млн грн. — ГПУ). Поряд — Софія Київська і Золоті Ворота.
У березні трикімнатну квартиру в "сталінці" подружжя з Сімферополя купило за 75 тисяч доларів (1,9 млн грн. — ГПУ). Перебралися в столицю до доньки-моделі. Двір зі шлагбаумом і безплатна парковка. Зараз такі помешкання — по 100–120 тисяч.
У вівторок клієнти з Краматорська дали завдаток за найдешевшу двокімнатку на Троєщині. Сім'я з чотирма дітьми купує її за 25 тисяч доларів (637 тис. грн. — ГПУ). Не всі помешкання занедбані. Україну залишає середній клас. Цього літа з моєї практики — вісім із десяти угод з продажу укладали ті, хто виїжджав із країни.
На нашому сайті з 2014 року висіла 5-кімнатна квартира на вулиці Десятинній. Ремонт у стилі Пшонки. Продавала дружина колишнього нардепа. Живе в Ніцці. Півроку тому хотіла за неї півмільйона. Скинула до 300 тисяч доларів (7,6 млн грн. — ГПУ). Покупці вже дали завдаток.
18 000 доларів у липні коштувала однокімнатна квартира на Деміївці, яку продала рієлтор Світлана Козирєва. Популярні помешкання в новобудовах площею 30–50 "квадратів", вартістю від $20 до $50 тис.
76 000 квартир у новобудовах власники не можуть продати з 2011 року. Про це повідомляє портал "Адрес.юа". За шість місяців непроданими залишилося 19,6 тис. нових помешкань.
Недороге помешкання можна знайти за півроку
— Переживаємо другий цикл падіння цін на житло. Думаю, він затягнеться до 2020 року, — говорить 35-річна Валерія Юревич, менеджер столичного агентства нерухомості. — Ціни на квартири підскочать у вересні до п'яти відсотків. Ближче до зими відкотяться назад. Якщо долар подорожчає, за три роки однокімнатки продаватимуть по 12 тисяч доларів, двокімнатні квартири — по 15 тисяч.
52-річний Віктор Несин, голова Національної ради Рієлторської палати вважає, що однокімнатки з ремонтом не коштуватимуть дешевше $20 тис.
— Щороку ціни на нерухомість знижуватимуться на 10 відсотків, поки не виліземо з кризи. Або почнемо продавати на виплат, — каже Віктор Васильович. — Зараз пропозиція втричі перевищує попит. За рік квартири подешевшали на 15 процентів. Продавці погоджуються скидати ціну.
Житло продають дешевше, якщо збираються емігрувати або в родини біда і потрібні гроші. Можуть бути асоціальні власники чи квартира після пожежі. Імовірна й афера. Дешеві варіанти можна знайти з рієлтором за півроку.
1 
1
Коментарі