Жилье для переселенцев: какие есть альтернативы, кроме контейнерных городков

В результате военных действий России более 2,1 млн украинцев остались без жилья. Чтобы обеспечить людей домом, нужно около 600 тыс. квартир, сообщают в Офисе президента. Для решения этого вопроса уже создали контейнерные городки во Львове, Бородянке и Буче. Такое жилье пригодно для использования в течение трех лет, затем людей нужно переместить в постоянное. Однако опыт переселенцев из Донбасса показал, что процесс может затянуться — людей заселили в контейнерный городок в Харькове еще в 2015 году, и они до сих пор вынуждены проживать там.

Украинские архитекторы сейчас массово создают проекты постоянного жилья для переселенцев. Основные критерии – быстрое строительство и максимально доступная стоимость. Больше всего предложений – возведение так называемых "модульных городков". Такие можно построить за несколько месяцев. Однако пока нет утвержденных проектов.

Gazeta.ua расспросила экспертов о модульном строительстве и альтернативах для срочного решения вопроса жилья для переселенцев.

ФИНАНСИРОВАНИЕ НЕДОСТРОЕВ

Решением неотложной потребности в жилье может стать государственное финансирование недостроев, которые были приостановлены по ряду причин, считает арт-директор дизайн агентства Валерий Сухицкий. Это поможет снизить потребность в количестве жилья для переселенцев почти на 80%.

"Мы будем однозначно строить модульное жилье, потому что не успеваем отремонтировать тот фонд, который потерян во время военных действий. В деоккупированных местах на восстановление уйдет от 1 до 5 лет, смотря какие районы. У нас есть много недостроев, в которые государство может принять переселенцев. Финансировать недострои могут деньгами западных инвесторов. Тем самым уменьшать эти временные здания. Тогда у нас будет дефицит в жилье 10-20 процентов. Если такой программы не будет, то дефицит составит - 50 процентов", - говорит Валерий.

Относительно целесообразности модульного строительства подчеркивает, что нужно рассматривать проекты индивидуально.

"Нужно смотреть на сами концепции, которые предлагаются. Есть готовые решения от западных коллег - чертежи, сметы, технологии. В Украине тоже есть опыт строительства такого жилья, но он не очень систематизирован. Пока еще нет утвержденных проектов. Видел много недоработок. Но это творчество, могут быть персональные взгляды на строительство. Надо учитывать скорость, смету и пригодность к вторичному использованию этих зданий. Концепций достойных пока не видел".

Неплохим решением считает строительство из sip-панелей, которые могут служить до 50 лет. Но оно достаточно дорогое - в среднем от € 600 за м при массовом строительстве.

"Если это прообраз американских или канадских домиков, которые ставятся не на грунт, а на опоры, то их можно транспортировать. Можем рассматривать программу на 3 года - как место жительства для людей, лишившихся жилья. Затем из этих сооружений можем сформировать базы отдыха, например, в Одесской области или в Карпатах, или летние лагеря, или военные городки, где офицеры могут жить возле своих частей. У таких сооружений ресурс до 25 лет. Они наиболее пригодны для такой концепции. Если получим западную грантовую помощь, то такие дома нужно делать в Украине. Это еще и предоставит рабочие места гражданам. Это может быть хорошим выходом для индустрии, не только в строительстве, но и мебели, потому что нужно будет обставлять жилье".

Подчеркивает, что установленные сейчас контейнеры имеют недостатки — они жаркие летом, а холодные зимой. Но от них сейчас отказаться не можем, потому что есть насущная потребность в жилье. В дальнейшем эти контейнеры могут использоваться и в других целях и перемещаться на любые территории, поскольку они мобильные. Например, на фестивалях, как технические помещения, или как киоски или офисы.

НЕРАСПРОДАННОЕ ЖИЛЬЕ В СДАНЫХ ДОМАХ

Обеспечить жильем украинцев, потерявших свои дома в результате боевых действий, можно за счет заселения их в нераспроданные квартиры, которые есть в новостройках, сданных в эксплуатацию, считает эксперт по государственному управлению и градостроительству в Национальной академии государственного управления при Президенте Украины Виктор Глеба.

"В Киеве по данным ЛУН пустуют 1,2 миллиона квадратных метров в готовых домах, сданных в эксплуатацию. По всей Украине можно тоже найти массу свободных квартир, куда можно заселить людей, если хотеть помочь людям, а не заниматься бизнесом с модульным строительством. Я предлагал эту программу еще в марте, но меня не слышат", – утверждает Виктор Глеба.

Отмечает, что для быстрого строительства модульных городков необходимо иметь отлаженное производство соответствующих заводов. В Украине этого нет.

"Суть модульности в том, что на заводе изготавливается модуль капсула и из этих модулей собираются дома. Последний такой модульный дом построен рядом с Центр-парком в Нью-Йорке. И он совершенно не схож с тем, что показывают во Львове и Бородянке как модульные городки. Идет тотальная неразбериха, модулями называют контейнеры и бараки. Но это разные вещи", - добавляет Виктор.

Основным преимуществом модульных сооружений является скорость возведения. За сутки можно построить один этаж.

"Но нам сейчас нужно быстро настроить заводы, которые будут производить модули, с которыми можно быстро решить проблему жилья. Таких заводов модернизированных и заточенных на немецкую и американскую японско-китайскую технологию у нас нет. Никто из чиновников не сообщил, где и в каких объемах будут построены такие заводы", - добавляет Глеба.

 

ВОССТАНОВЛЕНИЕ РЕКРЕАЦИОННЫХ ЗОН

Соучредитель архитектурно-строительной компании Роман Баховский предлагает восстанавливать заброшенные рекреационные зоны — лагеря, санатории или базы отдыха для временного расселения людей, лишившихся жилья. В дальнейшем эти помещения можно использовать в коммерческих целях.

"Советую избегать концентрированного размещения людей, которые временно были вынуждены покинуть свои места жительства. Потому что плотность людей на квадратный метр в контейнерных городках слишком высока. Есть риск неправильной адаптации к новой реальности в этих условиях. Готовые модули с полной комплектацией для постоянного проживания стоят не меньше, чем капитальное строительство из деревянных конструкции", - говорит Роман Баховский.

Предлагает застраивать села и хутора или заброшенные старые советские базы отдыха.

"Целевой бюджет можно использовать для реновации этих мест. Тогда получим двойной эффект. Люди не будут концентрированно сосредоточены в месте, где логистика не продумана для такого количества населения. Мы получим реновацию заброшенных мест, а жители - будут в уюте, покое на природе. ОТГ получит новый объект, который после победы эти громады смогут использовать. Это стратегический вопрос. До войны была проблема, что люди выезжают из этих сел. В настоящее время они имеют возможность наоборот привлекать новых людей и новые ресурсы на свои территории. общего труда. И им будет проще восстановиться морально".

Отмечает, что часто старые здания легче и дешевле восстановить, чем построить новые.

"Нужно исходить из тех ресурсов, которые мы имеем. Создать новое - точно может быть дороже, чем восстановить старое. Важно, что на этих местах уже есть инфраструктура, дорога, электричество, есть генплан, благоустройство. Один вопрос, если разместить в поле возле Львова на объездной контейнерный городок, а совсем другое – выехать за Львов на 30 километров и на государственной базе развернуть поселение. Нужно действовать быстро, но нужно рассчитывать, что это дело не 1-2 месяцев".

Кроме восстановленных построек, можно поставить постройки из легких конструкций, например из дерева, в которых в военное время поселить временно перемещенных лиц, а в мирное время туда бы приезжали туристы.

"Областным государственным администрациям нужно идентифицировать те места, которые подпадают под эти категории. На Львовщине это могут быть территории в Перемышлянском районе, Яворовском, Стрыйском, Дрогобычском. Есть много упадочных пространств. ОТГ могут выкупить их, имея государственный актив. Это даст приток средств, потому что местные могут быть задействованы в строительстве – и в результате получат объект недвижимости. Если оптимизировать этот процесс, громада сможет вернуть инвестированные средства за 8 лет".

×