— На рынке недвижимости — бедлам. В Севастополе построили два новых дома на улице Симонка. А сдать не могут. Застройщик не заплатил кому надо. Два месяца пустуют. Люди вложили деньги, а пожаловаться некому. Одни отправляют в полицию, другие к властям, третьи еще куда подальше, — рассказывает 32-летний Алексей Белоухов из агентства недвижимости "Мила".
— За последний год цены повысились, — продолжает. — Жилье покупают и продают, но не во всех районах. В Ленинском, Бахчисарайском, Сакском, Евпаторийском квартиры могут продавать год и два. А вот в Севастополе, Симферополе, Ялте и Феодосии — цены высокие. Сюда отправляют российских офицеров. Квартиры им покупает Россия. Выбирают элитные — двухэтажные и трехэтажные. Еще и имеют льготу на оплату коммунальных.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Крыму составляет 36,5 тыс. рублей или 14,6 тыс. грн. Средняя зарплата — 13,5 тыс. рублей или 5 535 грн. На "квадрат" нужно работать три месяца.
— Отдельно считают покинутое. Власть полуострова несколько раз пыталась переписать те квартиры. Но нет доступа к единой базе недвижимости Крыма. Придумали схему, по которой отбирают жилье переселенцев. Если за прошлый отопительный период есть долг 50 тысяч рублей или 20,5 тысячи гривен, сзывают понятых, выбивают двери и заселяют новых людей. Недавно освобождали так квартиры для строителей Керченского моста. Им пообещали жилье, если никуда не денутся на зиму.
Покупают квартиры лишь россияне.
— Свою квартиру продавала два года, — говорит бывшая жительница Керчи 37-летняя Юлия. Сейчас живет в Одессе. — Когда аннексировали Крым, мы решили перехать в Украину. Собирались быстро. Муж работал на рыболовецком судне. Я бросила бизнес — сеть соляриев. Несколько продала по себестоимости, остальные закрыла. Имели двухкомнатную кредитную квартиру. Осталось выплатить 50 тысяч гривен. Все документы, которые могла, — забрала.
Юлия имеет юридическое образование. В 2014-м начала переоформлять жилье на продажу.
— По российским законам должна была снять с учета в Украине и поставить на российский. Кредит не гасили. Российская сторона взяла ее в реестр как собственную, а не залоговую. За коробку конфет и бутылку коньяка, — говорит Юлия. — Чтобы оформить это все, сделала российский паспорт. В декабре 2014 года выставили на продажу. С ужасом вспоминаю смотрины. У нас смотрят, чтобы была добротная сантехника, хорошие окна, ровные стены. Россияне приколупывались к мебели, ковру, занавескам. Прошло несколько месяцев, и я раздала все знакомым. Предлагала пустое помещение.
В 2015-м продажей занималось агентство, на которое написала доверенность. Сама переехала к семье. Квартира возле порта, в многоэтажке, теплая. Еще несколько раз пробовала поменять на Одессу. Но за полгода ни одного предложения не было. Одесситы смотрели как на чудаков. Ежедневно маклер писал о показе квартиры. Но никто не покупал. В Крыму не действовала ипотечная программа, которая работала в России. Жилье можно приобрести лишь за наличные в рублях.
В ноябре этого года продали двухкомнатку россиянке из Магадана за 20 тысяч долларов. Пришлось снизить цену вдвое. За два года набежало 48 тысяч гривен долгов за коммуналку. Зимой выходило до 3 тысяч, летом до тысячи. Водой не пользовались. А посчитали, будто все трое принимали ванну ежедневно.
За два года аннексии обменяли 57 квартир
В 2014-м и в 2015 году были популярны обмены жилья между переселенцами в Киеве и теми, кто хотел бы жить в Крыму. 43-летний Виталий Ландев переехал из столицы в Феодосию. Его жилье расположено в 5 мин. от моря. В столице оставил переселенцам двухкомнатное помещение.
— Условия жизни здесь хуже, чем в столице. Вода по часам, свет тоже. Даже газ исчезает. Въехал в однокомнатную студию. Посмотреть не мог. В Киеве подписал документы на право собственности, — рассказывает Ландев. — Когда приехал, понял, что мои документы там имеют силу. А их подписи и передача нотариуса здесь — нет. У меня астма, поэтому нужен морской воздух. Семья меня не поддержала. Все остались в Киеве.
По данным местных агентств недвижимости, за два года аннексии в Крыму обменяли 57 квартир. Преимущественно — между Киевом и Севастополем, Одессой и Керчью.
2 
1
Комментарии