Вторичное жилье в Киеве может подешеветь на 30%

Рынок столичной недвижимости "пойдет на дно" к февралю: цены могут упасть на 30%.

В августе "вторичное жилье", по данным независимого портала "Недвижимость", упало почти на 1%, а по данным информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость" - более чем на 2%.

Даже на самых дешевых квартирах стали уступать от $1 до $3 тысяч, чего летом не было.

Традиционно "вторичное жилье" продается за доллары. Именно девальвация гривны в августе на 5%, до 8,5 гривни за доллар, стала катализатором подешевения.

Однако директор АН "Виктория" Анатолий Карпа убежден, что много продавцов не захотят настолько сбрасывать цены, потому, скорее, будут снимать квартиры с торгов.

"Кто хочет быстро продать, уценят до 3%. На серьезных, до 10%, пойдут лишь отдельные продавцы", - сказал Карпа.

За словами директор АН "Конкорд" Леонида Косачева, подорожание доллара повлияет на цены, и до ноября 1-комнатные квартиры подешевеют на $5 тысяч, 2-комнатные, - на $7 тысяч, 3-комнатные - на $9 тысяч".

Финансовый аналитик Виктор Тиркало считает, если доллар и дальше будет расти, многие заемщики просто не смогут погашать кредиты - пойдут массовые выбросы на рынок залоговых квартир, который отразится на средних ценах жилья.

"Процесс удешевления будет плавным - думаю, ценовое дно мы увидим осенью 2010-го, на то время цены просядут на 30%", - сказал он.

А вот президент Центра антикризисных исследований Ярослав Жалило заверяет, что уже до февраля стоимость жилья может упасть на 30%: из-за отсутствия спроса многие продавцы испугаются и сбросят стоимость.

"Это и будет ценовое дно: после выборов политическая ситуация исправится, экономика начнет выходить из кризиса, акционеры смогут делать денежные "вливания" в банки, а выходит, оживится ипотека и падение цен прекратится", - убежден он.

Если еще несколько месяцев назад дешевое жилье быстро разбирали, то сегодня им на смену приходят другие.

Так, 1-комнатную квартиру в Голосеевском районе можно приобрести за $40 тысяч, в Дарницком районе за $41 тысяча, в Шевченковском районе за $42 тысячи. Тогда как летом подобное жилье стоило $42-44 тысячи.

За 2-комнатную квартиру в Днепровском районе просят $55 тысяч, в Дарницком районе - $58 тысяч, в Соломянском - $60 тысяч. А в июле самые дешевые "двушки" стоили по $57-65 тысяч.

3-комнатные квартиры сегодня стоят: в Дарницком $68 тысяч, в Оболонском районе - $70 тысяч, в Соломянском - $72 тысяч. В июле цена стартовала с $72-75 тысяч.

По материалу Українська правда

×