Взимку 2013-го ціни на столичному ринку вторинного житла можуть рекордно знизитися

На ринку вторинного житла в Києві восени 2013 року - взимку 2014 можливий "обвал" цін, однак він буде не таким сильним, який він був у 2008-2009 роках, повідомив глава Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов, пише Інтерфакс-Україна.

"У Києві істотно скоротилася кількість угод купівлі-продажу житла на вторинному ринку. У тих, у кого окрім бажання є можливість придбати квартиру, переорієнтувалися на первинний ринок. Вже зараз є всі умови і передумови говорити про те, що може повторитися ситуація 2008-2009 років. Це буде другий "обвал", однак він буде не таким глибоким. Очікування - це восени 2013 року - зима 2014 року", - повідомив Рубанов.

Він зазначив, що при такому сценарії ціни можуть опуститися на рівень 2003-2004 років, коли середня вартість "вторинки" становила приблизно $ 1200-1300 за 1 кв. м, тоді як на кінець першого квартал 2013 року ціни вже знизилися до рівня 2006 року ($ 1600/кв.м).

Глава Союзу відзначає, що рівень "просідання" цін буде різним у залежності від класу житла, при цьому меншою мірою це відіб'ється на економ-класі, більшою - на бізнес-класі.

Експерт нагадав, що в травні 2008 року був відзначений пік зростання цін, після чого вони поступово почали знижуватися, а в жовтні-грудні був "обвал" і на початок березня 2009 року припало перше цінове "дно". У цілому падіння склало близько 45-50%. Після цього ціни знизилися ще на 10%, а потім спостерігалися цінові "гойдалки".

Як повідомлялося з посиланням на огляд Союзу фахівців з нерухомості України і Києва, в Києві середня вартість житла за перший квартал 2013 року знизилася на 2,3%, тоді як зниження показника в порівнянні з першим кварталом минулого року становить 6,45%. Таким чином, середня вартість житла в Києві досягла мінімального значення з травня 2006 року і становила $ 1,733 тис. за 1 кв. м.

Олександр Рубанов в кінці 2012 року прогнозував зниження вартості житла в Києві в 2013 році на 8-13%. За його прогнозами, зниження вартості житла може спостерігатися в 2013-2015 роках і тільки в 2016-2017 роках може наступити стабілізація і ціни почнуть поступово зростати.